Подходящее ли сейчас время для ипотечного кредитования? Недвижимость

жилье в ипотеку

Иногда современная ячейка общества, встает на пороге большого выбора обременения себя длительным долгом под названием ипотека, ради получения комфортного жилья. Ипотека очень серьезное дело, требующее много времени, заставляющее многих терзаться в невозможности решить для себя вопрос стоит ли брать в банке кредит на покупку жилья или нет. Если человек приходит к выводу, что стоит, то опять возникает множество вопросов, связанных с тонкостями проведения данной сделки. В какой банк лучше обратиться, стоит ли брать кредит в иностранной валюте или в отечественной? Стоит ли рассчитывать на снижение процентов или это не имеет смысла, потому как темпы инфляции «съедают» снижение процентных ставок. И еще много вопросов впереди, на некоторые из них мы постараемся сегодня дать ответы, пусть и не совсем полные, но в общих чертах вы будете представлять во что ввязываетесь и поймете на сколько подходящее сейчас время для занятия денег у банковских структур на приобретение собственного жилья в кредит.

можно ли сегодня брать ипотечный кредит и каковы риски

Специалисты, разбирающиеся в вопросах и нюансах рынка недвижимости, на сегодняшний день могут дать только краткосрочный прогноз по поводу развития ситуации, к тому же их прогнозы не отличаются особой точностью.

Основное мерило выгодности ипотеки – это уровень процентной ставки. Уровень ставки напрямую связан с экономическим положением, как в России, так и за её границами. Исходя из этого, можно предположить, что будет происходить с процентной ставкой в ближайшее время: расти или падать.

Все зависит от доступности денежных ресурсов для банков, подорожание ресурсов приводит к росту ставок, соответственно, когда деньги становятся более доступными для банков, происходит снижение процентных ставок. Действие этого принципа ярко видно по происходящему в мировой экономике: если в западных странах происходит падение ставок по процентам, то можно не торопиться брать кредит.

Момент прекращения падения ставок говорит о том, что достигнут возможный предел, к которому могут привести сочетание доходности конкуренции. Период низких процентных ставок длится недолгое время, после всегда начнется их рост.

Во всяком случае, кредитование неопасно только в случае, когда экономика государства находится в нормальном состоянии, когда хозяйство развивается, наблюдается постоянный рост. И дело не только в невысоких процентах, но и в возможностях людей меньше риск потерять источники дохода, особенно работу. В случае утраты работы, при нормальной работе экономики без особых проблем можно найти новую работу, а вот когда экономика находится на спаде, найти новую работу намного сложнее, соответственно появляется более высокий процент риска невозможности рассчитываться с банком по ежемесячным ипотечным платежам.

Не стоит забывать и про состояние цен на рынке недвижимости, интересно, что падение цен приводит к росту ставок по кредитованию поскольку вырастает спрос на жилье и людей желающих получить его по более низкой цене становится все больше.

Ситуация, когда банки стараются рекламировать свои ипотечные программы особенно интенсивно и агрессивно, говорит о скором снижении ставок по кредитам, банкиры стремятся как можно больше привлечь клиентов на выгодных для себя условиях, хотя говорят вам об обратном, что они заботятся о вашем благосостоянии.

момент подписания договора ипотеки с банком и передача ключей от дома

Макроэкономические показатели никогда не стоит сбрасывать со счетов. Но самый большой вес в решении вопроса брать ли ипотеку или нет должен иметь фактор личных обстоятельств. Ведь даже в самых благоприятных экономических условиях многие едва зарабатывают себе на жизнь. Не имея постоянного гарантированного дохода, не стоит задумываться об ипотеке – это просто не имеет смысла.

Банки стараются избегать рискованных ситуаций и поэтому внимательно относятся к доходам своих потенциальных клиентов. Постоянный доход, но не очень высокий по меркам банка, бывает причиной отказа в выдаче кредита.

Повышение доходов, в частности зарплаты должно быть гарантированным и быстрым, по большому же счету надеяться исключительно на рост зарплаты не стоит это не самый надежный поручитель. Причина в том, что рост цен происходит постоянно.

Брать кредит можно только при резком увеличении доходов, в случае возможности быстро с ним расплатиться и не сильно нагружать себя обузой постоянной нехватки денег на еду и содержание всех членов семьи если таковая имеется.

Однако для работников банка принимающих решение о выдаче ипотечного займа важен факт наличия семьи, работает ли второй супруг, что может быть соответственно большим плюсом или минусом с точки зрения банкиров. К тому же наш вам совет: не стоит надеяться на банкротство банка, долг выплачивать придется до конца, но уже другому учреждению, в управление которого перейдут активы банкрота.