Строительство и ремонт

При увеличении площади балкона или создании на нем ещё одной комнаты, необходимо законное утверждение данных действий в соответствующей организации. В противном случае неизбежно создание балкона в комнате. По закону, любое и даже незначительное изменение планировки квартиры (расширение оконного или дверного проема, создание арочных проходов и так далее) требует узаконивания этих изменений документально. Поэтому сразу после строительства балкона или внесения изменения в оформлении балкона нужно предоставить все необходимые документы для узаконивания данных действий.

Возможное расширение балкона, без законного вмешательства

Создать необходимые документы будет проще, если вы уже имеете балкон и лишь хотите несколько увеличить его площадь. Увеличить площадь балкона и не переделывать при этом документы возможно только при незначительном увеличении площади — на 30 см.

Добавить ширину балкона на 30 см? Это же несерьезно скажите Вы! Если увеличивать ширину то сразу на 60 – 100 см, но сделать это намного сложнее. На практике увеличение площади пола лоджии и подоконника на 30 см заметно расширит общее пространство, так что 30 см это не так уж и мало. Но иногда может не хватить места на некоторые детали уюта, такие как гамак или место для посиделок с друзьями.

Если вам не хватает нескольких сантиметров для мечты, тогда вам все же придется делать перепланировку, которую необходимо делать в рамках закона.

Необходимые этапы перепланировки

• нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого обращаемся в местный отдел архитектуры, учитывая расположение вашей квартиры. Оформить заявление по созданию проекта для изменения площади балкона.

• дождаться разрешения на перепланировку. Ждать придется максимум 1 месяц. Но возможно оно займет немного больше времени учитывая работу нашего чиновничьего аппарата.

• посетить организацию, создающую проект перепланировки, и заказать данную разработку перепланировки.

• обговорить данную перепланировку с необходимыми службами безопасности и местным отделом архитектуры.

• после полной договоренности с данными службами, получить ордер, подтверждающий их положительное отношение к затеянному делу.

• и наконец, превратить идею в жизнь, собственноручно или с помощью нанимаемых рабочих.

• начать использовать балкон с привлечением комиссии, в которую входят члены коммунальных служб, горсовета и, конечно же, представители организации, разработавшие данный проект.

• при выполнении проекта правильно, необходимо составить акт о разрешение к использованию данного строения.

• затем, переоформить необходимые бумаги на квартиру, из-за увеличения площади вашей квартиры в отделе БТИ.

• если вы заливаете фундамент под балкон, то вам необходимо изменить в документах размер вашего земельного участка.

Вроде запланированная работа была выполнена, скажете вы. Но это не так. Вы совсем позабыли про соседей. С ними нужно заранее решить все вопросы и детали, а также обзавестись официальным разрешением на перестройку вашей квартиры собрав их подписи. А также позаботьтесь о ЖЭКе. Всё это в будущем сэкономит ваше драгоценное время и деньги.

Если же вы не считаете нужным законно оформить перепланировку, это ваше решение. Но подумайте о том, что может произойти. Вдруг вы решите продать вашу квартиру, а перепланировка не оформлена. Тогда придет всё равно переделывать документы на квартиру. А вдруг вам нужно будет узаконить за кем-то в наследство вашу квартиру. И вот опять мы возвращаемся к проблеме с документами.

И ещё одна деталь. Раньше балконы возводили на фундамент. Теперь же можно увеличенную площадь установить на сваях, так что ваш балкон не будет занимать земельное пространство.

Маленькие нюансы задумки расширения балконного пространства:

1. существуют предприятия готовые за определенную сумму оформить вашу перепланировку — это избавит вас от беготни по кабинетам, но будет стоить определенных денег.

2. когда выбираете организацию для выполнения вашего проекта, обратите внимание на документы, позволяющие им выполнять такие заказы (лицензию на работы).