Как правильно оформить дарственную на квартиру. Документы и нюансы. Недвижимость

ключи от квартиры в руках оформленной по дарственной

Кстати, поспешим Вас предупредить, что любая статья размещаемая на нашем сайте считается актуальной на момент её публикации, по истечении определенного срока и времени правила оформления дарственных документов и некоторые законы могут меняться. Имейте это ввиду!

Процедура оформления дарственной на квартиру

Если планируется дорогой подарок в виде квартиры, просто передать ключи новому хозяину будет явно недостаточно, необходимо заключить сделку (договор дарения) по всем правилам, тогда в будущем ни у кого не возникнет сомнений по поводу совершения данной операции с недвижимостью и не придется судиться. Вся процедура оформления дарственной должна отвечать требованиям и всем нормам, которые установило законодательство.

Нельзя забывать, что дарственная не может быть оспорена или отменена.

Точнее, оспорить ее можно, но очень сложно и только в единичных случаях, например, в случае незаконного оформления дарственной, неправильного оформления документов и других нарушений, но для этого нужно иметь сильные доказательства.

Дарственная на жилплощадь (квартиру, дом) – это договор (письменное соглашение) между двумя сторонами – дарителем по определению и одаряемым, которое принимает в безвозмездное пользование недвижимость (квартиру) дарителя. В современном мире такое сложно представить не правда ли?, особенно когда для всех стоит острый вопрос получения жилья.

Чаще всего оформляется дарственная на квартиру ребенку.

Сторона, которая получает жилплощадь в подарок, может отказаться принять дар, но это возможно только до доведения сделки до конца, и этот факт следует оформить в письменном виде. При подписании договора дарения требуется личное присутствие как дарителя, так и принимающего дар. Это соглашение оформляется в письменном виде и должно пройти в обязательном порядке процедуру государственной регистрации. Заверяет сделку нотариус. Нотариус может выдать заверенную копию документа, что может понадобиться в случае потери договора.

Оформление дарственной в различных ситуациях

Если квартира приобретена в кредит

В этом случае перед оформлением договора дарения стоит отправиться в банк, где оформлялась ипотека и получить разрешение на проведение сделки. В договоре, заключенном перед получением кредита, должно быть указано, разрешается или нет передавать в дар жилье, находящееся в ипотеке. Если этого пункта нет, банк может не разрешить совершать данную операцию.

Если квартира предоставляется в безвозмездное пользование только одному из супругов

Тогда квартира и все права на нее будут принадлежать человеку, который принял жилплощадь в дар. В случае развода второй супруг не может оспорить дарственную, так как в данном случае подаренная жилплощадь не будет являться имуществом, приобретенным совместно в период законного брака.

Если квартира в дар оформляется на ребенка, не достигшего совершеннолетия

В этом случае операции по обмену, продаже или сдаче жилплощади в аренду сам несовершеннолетний совершать не может, все полномочия передаются в руки представителя ребенка, это может быть опекун, родители, попечители. Но перед этим требуется разрешение управления опеки.

Если квартира передается в дар одному ребенку, не достигшему совершеннолетия, необходимо присутствие представителя ребенка (опекуна, родителей, попечителей). Право собственности переходит ребенку после окончания регистрации дарственной.

В случае если даритель решил оформить дарственную на свои квадратные метры сразу нескольким детям, поделив всю собственность между ними на равные части, то дарственная в этом случае должна заключаться в присутствии всех сторон, указанных в договоре. Комплект всех документов подписывается так же всеми участниками договора.

Если происходит передача в дар доли квартиры, находящейся в собственности нескольких сторон, в том числе и одаряемого

В таком случае письменное согласие всех совладельцев квартиры оформлять не нужно. Например, если вся семья (родители и ребенок) прописана в одной квартире, и один из родителей захочет передать в дар свою долю жилплощади ребенку, то согласие второго родителя в этом случае не требуется.

Какие документы должны быть под рукой для заключения договора дарения

  • Документ, который подтверждает владение имуществом одной из сторон (дарителя).
  • Основные документы всех сторон договора (паспорт или водительские права).
  • Согласие дарителя, оформленное в письменном виде, в котором подтверждается его желание передать в дар принадлежащую ему недвижимость.
  • Заявление от одаряемого, оформленное в письменном виде, в котором сообщается, что имущество прошло процедуру регистрации и поставлено на учет.

Оформление дарственной на квартиру не требует обязательного присутствия нотариуса. В случае, когда дарственная заключается в письменном виде, обязательно предоставляются все подлинники документов каждой стороны. Если же дарственная оформляется в присутствии нотариуса, то понадобятся подлинники документов, а также копия и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в БТИ.

Во что обойдется дарственная?

Оформление дарственной на квадратные метры требует уплаты налога государству на передачу частной собственности. Но если даритель и принимающий дар — родственники (близкие), то налог на дарение не оплачивается. Во всех остальных случаях вносится сумма, равная 13% от стоимости имущества.

Если дарственную заверяют у нотариуса, то необходимо будет еще уплатить государственную пошлину, величина которой зависит от полной стоимости квартиры. За государственную регистрацию придется заплатить 1000 рублей.